Dans le domaine de l'immobilier professionnel, il est essentiel de distinguer les différents types de locaux disponibles afin de choisir celui qui correspond le mieux aux besoins spécifiques de chaque entreprise. Deux catégories souvent confondues sont le local d'activités et le local de stockage. Bien que ces deux types d'espaces puissent sembler similaires, ils présentent des différences significatives en termes de fonctionnalités, d'aménagements et d'usages. Cet article vise à clarifier ces distinctions pour vous aider à faire un choix éclairé.

1. Le local de stockage : une solution dédiée à l'entreposage

Un local de stockage est principalement conçu pour l'entreposage de biens, qu'ils soient personnels ou professionnels. Ces espaces offrent une solution sécurisée pour conserver des marchandises, du matériel ou des documents. Chez Storage24, par exemple, les box de stockage varient de 28 m² à 112 m² et sont équipés de prises électriques et de systèmes d'éclairage pour faciliter l'accès et l'utilisation.

Les principales caractéristiques d'un local de stockage incluent :

Sécurité : Ces espaces sont généralement sécurisés pour protéger les biens entreposés contre le vol ou les dommages.

Accessibilité : Un accès de plain-pied facile est prévu pour permettre le chargement et le déchargement des marchandises.

Flexibilité : La possibilité d'adapter l'espace en fonction des besoins évolutifs de l'utilisateur.

Cependant, il est important de noter que les locaux de stockage sont principalement destinés à l'entreposage et ne sont pas équipés pour accueillir des activités professionnelles nécessitant des installations spécifiques ou des commodités supplémentaires.

2. Le local d'activités : un espace polyvalent pour les entreprises

À l'inverse, un local d'activités est conçu pour accueillir une variété d'opérations professionnelles, allant de la production à la distribution, en passant par le stockage et les bureaux administratifs. Ces espaces sont particulièrement adaptés aux entreprises qui souhaitent regrouper plusieurs fonctions sous un même toit.

Les locaux d'activités se distinguent par :

Polyvalence : Ils permettent d'héberger des activités de production, de transformation, de stockage et des bureaux.

Aménagements spécifiques : Ces locaux sont souvent équipés de commodités telles que des toilettes, des systèmes de chauffage et des places de parking dédiées.

Superficie adaptée : Chez Storage24, par exemple, les locaux d'activités offrent des surfaces allant de 96 m² à 192 m², réparties sur deux étages, offrant ainsi un espace suffisant pour diverses opérations professionnelles.


Cette polyvalence rend les locaux d'activités particulièrement attractifs pour les petites et moyennes entreprises qui recherchent un espace fonctionnel et adaptable à leurs besoins spécifiques. Ils sont équipés de commodités essentielles telles que des toilettes, un système de chauffage, des places de parking dédiées et une boîte aux lettres pour la réception du courrier professionnel. 

Les locaux d’activités sont ERT (Etablissement Recevant des Travailleurs) et non ERP (Etablissement Recevant du Public), c’est-à-dire qu’ils ne sont pas prévus pour recevoir les personnes extérieures à l’entreprise locataire.

3. Comment choisir entre un local de stockage et un local d'activités ?

Le choix entre un local de stockage et un local d'activités dépend essentiellement des besoins spécifiques de votre entreprise. Voici quelques éléments à considérer :

Nature de l'activité : Si votre activité se limite à l'entreposage de biens sans nécessiter d'aménagements supplémentaires, un local de stockage peut suffire. En revanche, si vous avez besoin d'un espace pour la production, la transformation ou des bureaux, un local d'activités sera plus approprié.

Superficie requise : Évaluez la surface nécessaire pour vos opérations. Les locaux d'activités offrent généralement des superficies plus importantes et modulables.

Commodités et équipements : Considérez les installations dont vous avez besoin, telles que des sanitaires, un système de chauffage ou des espaces de stationnement.


En résumé, les locaux de stockage sont idéaux pour les besoins d'entreposage simples, tandis que les locaux d'activités offrent une solution plus complète pour les entreprises nécessitant un espace multifonctionnel. Il est crucial d'évaluer précisément vos besoins pour choisir l'espace qui soutiendra au mieux le développement de votre activité.